Luxe Huizen te Koop in St. Paul's Bay
1120 resultaaten gevonden
Malta zijn er momenteel 1120 properties for sale. De typische vraagprijs is € 386.000, met woningen tussen € 0–€ 11.000.000. Ongeveer 24% van de aanbiedingen bevatten Terrace, en de meeste hebben 3 bedrooms. Bijgewerkt 5/3/2026.
Woningen te koop op Malta: de complete koopgids
Van de AIP-vergunning tot tarieven van de overdrachtsbelasting, notarieel onderzoek en de verblijfsprogramma's die met aankoop samengaan: deze gids leidt buitenlandse en lokale kopers door de regels en kosten van een vastgoedaankoop op Malta.
1.120 actieve verkoopadvertenties op Malta, mediane vraagprijs € 386.000.
Malta is een van de toegankelijkste vastgoedmarkten van Europa voor internationale kopers. EU-burgerrechten, Engels als officiële taal en een fiscaal kader rond de verblijfsprogramma's gaan samen met een mediterraan klimaat en een kleine maar liquide markt. Of u nu een appartement in Sliema koopt als buy-to-let, een boerderij op Gozo als tweede huis of uw eerste woning in Birkirkara: het juridische traject is steeds hetzelfde: een notaris, een bindende konvenju (voorlopige koopovereenkomst) en een definitieve akte voor het Public Registry. Deze gids loopt door de acht stappen van bod tot sleutels, de kosten boven op de vraagprijs, de AIP-regels voor niet-EU-aankopen, het belastinglandschap, acht toonaangevende gemeenten en de hypotheekmarkt die het grootste deel van de lokale transacties financiert.
De 8 stappen van vastgoedaankoop op Malta
De Maltese wet vereist dat elke transactie via een notaris, een bindende koopovereenkomst en een formele eindakte verloopt. Van geaccepteerd bod tot sleutels duurt het traject doorgaans 8 tot 12 weken voor een ingezeten koper en 14 tot 20 weken wanneer een AIP-vergunning vereist is.
- 1
Een bod uitbrengen
U dient een schriftelijk bod in bij de verkoper, doorgaans via de makelaar. Maltese biedingen zijn pas bindend bij ondertekening van de konvenju, maar u kunt een kleine reserveringsaanbetaling (in de regel 1.000 tot 2.500 EUR) betalen om het object twee tot vier weken van de markt te halen terwijl de stukken worden voorbereid.
- 2
Een notaris inschakelen
Beide partijen wijzen een notaris aan; volgens Maltese praktijk leidt de notaris van de koper de transactie. Hij stelt de konvenju op, voert eigendoms- en hypotheekonderzoek uit, bereidt zo nodig de AIP-aanvraag voor en zit de eindakte voor. Notarissen zijn door de staat gemachtigd en gebonden aan beroepsgeheim.
- 3
De konvenju ondertekenen
De konvenju is een bindende overeenkomst die prijs, aanbetaling en voorwaarden vastlegt. De koper betaalt 10 procent als aanbetaling (in escrow bij de notaris) plus 20 procent van de verschuldigde overdrachtsbelasting. De konvenju geeft doorgaans 3 tot 6 maanden tot de akte, onder voorbehoud van schoon eigendomsonderzoek en eventuele AIP-goedkeuring.
- 4
AIP-vergunning aanvragen indien nodig
Niet-EU-kopers buiten een SDA dienen het verzoek in bij het Capital Transfer Duty Department. De behandeling duurt 6 tot 10 weken. Vereist zijn een identiteitsbewijs, kopie van de konvenju, bewijs van herkomst van de middelen en de vergoeding van € 233. EU-burgers die een hoofdverblijf kopen slaan deze stap over.
- 5
Notarieel onderzoek
Het onderzoek bevestigt schoon eigendom van de verkoper, dat er geen hypotheken of voorrechten op het pand rusten, dat bouwvergunningen het bestaande gebouw dekken en dat erfpacht of grondrente up-to-date is. Dit duurt doorgaans twee tot vier weken en kost 500 tot 1.500 EUR.
- 6
Resterende overdrachtsbelasting betalen en financiering rond maken
Als een Maltese hypotheek nodig is, lopen de bancaire taxatie en juridische beoordeling parallel met het onderzoek. De resterende 80 procent van de overdrachtsbelasting wordt bij de akte voldaan. De notaris van de koper berekent het exacte bedrag op basis van zone en koperscategorie.
- 7
De definitieve akte ondertekenen
Alle partijen komen samen op het notariskantoor, de koper betaalt het saldo van de prijs, de verkoper overhandigt de sleutels en de akte wordt ondertekend. De notaris publiceert de akte en draagt de overdrachtsbelasting af aan Inland Revenue. Het eigendom gaat onmiddellijk bij ondertekening over.
- 8
Inschrijven en in bezit nemen
De notaris dient de akte binnen 15 werkdagen in bij het Public Registry. Aansluitingen (elektriciteit, water, internet) worden op naam van de nieuwe eigenaar gezet; eventuele VvE-bijdragen lopen vanaf de aktedatum. De inschrijving in het Public Registry geldt als juridisch eigendomsbewijs.
Slotkosten boven op de vraagprijs
Maltese slotkosten verhogen de vraagprijs gewoonlijk met 8 tot 11 procent voor een standaard ingezeten koper, en meer als een AIP-vergunning vereist is. De grootste post is de overdrachtsbelasting, in twee termijnen betaald (20 procent bij de konvenju, 80 procent bij de akte). Hieronder de volledige uitsplitsing.
- Overdrachtsbelasting
- Eerste kopers zijn vrijgesteld over de eerste € 200.000. Tweede kopers kunnen de op hun vorige hoofdverblijf betaalde belasting terugvragen (gemaximeerd op 3.000 EUR). Begroting 2026 stelt daarnaast de eerste 750.000 EUR vrij voor panden ouder dan 20 jaar en 7 jaar leegstaand, panden in een UCA of panden met traditionele Maltese kenmerken (van kracht tot en met 31 december 2026).
- Notariskosten
- Dekken het opstellen van de konvenju, aanwezigheid bij de akte, inschrijving bij het Public Registry en bewaring van het origineel. Sommige notarissen rekenen een vast bedrag voor panden onder 200.000 EUR.
- Notarieel onderzoek
- Eigendoms- en hypotheekonderzoek bij het Public Registry, planologisch onderzoek bij de Planning Authority, grondrentecontrole bij de Lands Authority. Verplicht en uniform voor alle transacties.
- AIP-vergunning (indien van toepassing)
- Vereist voor niet-EU-kopers buiten een SDA. Wettelijke minimumprijzen: € 295.000 voor een huis, € 175.000 voor een appartement. De vergunning duurt 6 tot 10 weken, loopt parallel met het onderzoek en bindt het pand aan persoonlijk gebruik (geen verhuur).
- Makelaarscourtage
- Plus 18 procent btw over de courtage. Op Malta betalen kopers geen makelaarscourtage. Sommige makelaars rekenen een vast aankoopadviestarief (in de regel 500 tot 1.500 EUR), maar dat is optioneel en niet marktstandaard.
Gebruik de overdrachtsbelastingcalculator of de AIP-calculator om de slotkosten voor uw specifieke geval in te schatten.
Buitenlandse kopers: AIP, SDA, EU vs niet-EU
De Maltese regels voor buitenlandse kopers zitten boven op de EU-verdragsrechten en de Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. Het kader deelt kopers in drie groepen op basis van nationaliteit en verblijfsgeschiedenis op Malta.
EU- en EER-burgers
EU- en EER-burgers kunnen overal op Malta een hoofdverblijf kopen zonder vergunning, zonder minimumprijs en zonder beperkingen. Een tweede woning (vakantiehuis of buy-to-let) vereist een AIP-vergunning, tenzij de koper vijf opeenvolgende jaren op Malta gewoon verblijft: vanaf dat moment wordt hij voor vastgoeddoeleinden gelijkgesteld met een Maltese burger.
Niet-EU-kopers
Niet-EU-kopers hebben een AIP-vergunning nodig voor elk pand buiten een SDA. De wettelijke minimumprijzen zijn € 295.000 voor een huis en € 175.000 voor een appartement, jaarlijks geïndexeerd. Vergunning € 233, doorlooptijd 6 tot 10 weken. Het pand is uitsluitend voor persoonlijk woongebruik: geen verhuur, geen verkoop binnen vijf jaar zonder toestemming, geen vakantieverhuur. Britse kopers vallen sinds Brexit in deze groep.
Special Designated Areas
Binnen een SDA geldt het AIP-regime niet. Niet-EU-kopers kunnen er net zo vrij kopen als Maltezen: geen vergunning, geen minimumprijs, geen gebruiksbeperkingen, geen limiet op het aantal eigendommen. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower en Smart City zijn Malta's grootste en actiefste SDA's. SDA-aanbod kent doorgaans een prijspremie van 15 tot 25 procent ten opzichte van vergelijkbaar aanbod buiten SDA om die reden.
Belastinglandschap: meerwaarde, huurinkomsten, verblijf
Meerwaarde en Property Transfers Tax
Verkopers betalen 8 procent Property Transfers Tax over de verkoopprijs (niet over de winst), bij de akte ingehouden door de notaris. Verlaagde tarieven van 5 procent gelden bij eigendom korter dan vijf jaar, en 7 procent voor pre-2004-eigendom korter dan drie jaar. Een minstens drie jaar zelfbewoond hoofdverblijf is vrijgesteld. Bij geërfd vastgoed wordt de meerwaarde berekend tegen successiewaarde, niet tegen oorspronkelijke koopprijs.
Belasting op huurinkomsten
Langdurige verhuur (langer dan zes maanden) wordt belast tegen een vast tarief van 15 procent als alternatief voor de standaard inkomstenbelasting, in de jaarlijkse aangifte van de verhuurder. Korte verhuur (Airbnb, Booking, korter dan zes maanden) wordt belast volgens het progressieve tarief (tot 35 procent). Beide regimes vereisen registratie van het huurcontract bij de Housing Authority binnen 10 dagen; korte verhuur vraagt aanvullend een MTA-toerismevergunning.
Verblijfsprogramma's
Malta biedt verschillende routes die vastgoedaankoop of -huur combineren met fiscaal verblijf voor buitenlandse kopers:
Elk programma kent eigen vastgoeddrempels, bijdragen en verblijfsverplichtingen. De juiste keuze hangt af van nationaliteit, inkomensbron en fiscale hoofdverblijfplaats.
Waar kopen: acht Maltese gemeenten in beeld
Malta verandert van karakter per buurt. De acht gemeenten hieronder dekken de drukstgevraagde segmenten: van premium waterfront via waardegerichte binnenlandgemeenten tot het rustigere tempo van Gozo. Iedere kaart linkt naar de actieve verkoopadvertenties op Darscover.
Sliema
Premium stedelijke kern aan de Marsamxett-haven, dichte hoogbouw en compleet winkelaanbod. Geliefd bij expats, buy-to-let-investeerders en kortverhuuroperators. Mediane vraagprijs appartement 500.000 tot 850.000 EUR. Twee SDA's (Tigné Point en Fort Cambridge) liggen binnen de gemeente.
St Julian's
Uitgaansdistrict rond Spinola Bay en Paceville, met luxe ontwikkelingen als Portomaso, Mercury Towers en Pendergardens. Sterke huurrendementen. Mediaan appartement 550.000 tot 950.000 EUR; Portomaso-penthouses gaan regelmatig boven 2 miljoen EUR.
Valletta
Hoofdstad, UNESCO-werelderfgoed, stenen appartementen en stadshuizen binnen de renaissancevestingmuren. Beperkt aanbod door de kleine voetafdruk. Mediaan 450.000 tot 800.000 EUR voor gerestaureerd. Het verlaagde UCA-tarief van 2,5 procent geldt.
Mellieha
Noordelijke kustplaats met uitzicht op Comino en Gozo, poort naar het grootste zandstrand (Ghadira Bay). Mix van villa's, traditionele huizen en toeristische appartementen. Mediaan 350.000 tot 600.000 EUR. Sterke vraag naar vakantieverhuur.
Mosta
Centraal-Maltese marktplaats rond de Rotunda-koepel, mid-market appartementen en gezinswoningen. Goede prijs-kwaliteit voor eigen bewoning en centrale ligging. Mediaan 280.000 tot 450.000 EUR voor een 3-slaapkamerappartement.
Birkirkara
Grootste Maltese gemeente naar inwoneraantal, ruime voorraad mid-market appartementen en rijwoningen in Birkirkara, Fleur-de-Lys en Swatar. Sterke prijs-kwaliteit voor eerste kopers. Mediaan 230.000 tot 380.000 EUR. In deze prijsklasse veegt de eerstekoperaftrek vaak de hele heffing weg.
Victoria (Gozo)
Hoofdstad van Gozo, rustiger tempo met de Citadel als kern en 17e-eeuwse karakterhuizen. Verlaagd Gozo-tarief van 2 procent. Mediaan 220.000 tot 400.000 EUR. Geliefd bij gepensioneerden en kopers van een tweede huis op afstand van het stedelijke Malta.
Marsaskala
Oostelijke kustplaats met werkende haven en residentiëler karakter dan Sliema. Appartementen aan zee en moderne ontwikkelingen. Mediaan 250.000 tot 420.000 EUR. Verbeterde infrastructuur (nieuwe boulevard, fietspaden) duwt de prijzen omhoog.
Maltese hypotheken: een korte gids
Maltese banken verstrekken leningen aan ingezetenen, EU-burgers met inkomensbewijs en niet-ingezetenen onder strakkere voorwaarden. Hieronder het beeld van 2026 met de vier banken die de woninghypotheekmarkt bedienen.
Loan-to-value-normen
Ingezeten eerste kopers halen 90 procent LTV; standaard ingezetenen 80 procent. Niet-ingezetenen en tweede woningen 60 tot 70 procent. Minimumleeftijd 18, maximale aflossingsleeftijd 65 tot 75 afhankelijk van bank. De maandlast wordt doorgaans op 30 tot 35 procent van het netto huishoudinkomen begrensd.
Tarieven en verstrekkers
Bank of Valletta (BOV), HSBC Malta, APS Bank en Lombard Bank zijn de vier hoofdverstrekkers van woninghypotheken. Variabele tarieven liggen momenteel tussen 4,0 en 5,5 procent afhankelijk van profiel, LTV en product. Vaste rentes van 5 tot 10 jaar staan 30 tot 60 basispunten boven het variabele. De meeste leningen lopen 25 tot 40 jaar, begrensd door de pensioenleeftijd.
Veelvoorkomende valkuilen
Banken vereisen een overlijdensrisicoverzekering ten gunste van henzelf (jaarlijkse premie, doorgaans 0,2 tot 0,4 procent van de lening) en een woonverzekering met de bank als begunstigde. Buitenlands inkomen wordt voor draagkracht met 70 tot 80 procent verdisconteerd. Mismatch-leningen (EUR-hypotheek op GBP- of USD-inkomen) worden door sommige banken afgewezen of met lagere LTV geaccepteerd. Zelfstandigen hebben drie jaar gecontroleerde jaarrekeningen nodig; werknemers drie maandloonstroken.
Gebruik de hypotheekcalculator om maandelijkse aflossing te modelleren bij verschillende rentes, eigen inbreng en looptijden voordat u naar een bank gaat.
Veelgestelde vragen
Hebben buitenlandse kopers een vergunning nodig om op Malta te kopen?
Niet-EU-burgers hebben een AIP-vergunning (Acquisition of Immovable Property) nodig, behalve bij een aankoop in een Special Designated Area. De vergunning kost € 233 en het pand moet voldoen aan een minimumprijs (op dit moment € 295.000 voor een huis en € 175.000 voor een appartement). EU-burgers en elke niet-Maltese persoon die minstens vijf jaar op Malta woont, hebben geen vergunning nodig voor een hoofdverblijf. Belangrijke beperking: een pand dat met een AIP-vergunning is gekocht, is bedoeld voor persoonlijk gebruik en mag niet worden verhuurd.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaalt u bij aankoop op Malta?
Het hoofdtarief voor woningen is 5,0% van de waarde, betaald in twee termijnen (20% bij de konvenju, de rest bij de akte). Panden in een Urban Conservation Area betalen een verlaagd tarief van 2,5%. Panden op Gozo betalen 2,0%. Eerste kopers zijn vrijgesteld over de eerste € 200.000 aan waarde. Een aparte maatregel uit Begroting 2026 stelt de eerste 750.000 euro vrij voor panden die minstens 20 jaar oud en 7 jaar leeg staan, panden in UCA of panden met traditionele Maltese kenmerken (geldig tot en met 31 december 2026).
Wat is een Special Designated Area op Malta?
SDA's zijn aangewezen zones, meestal moderne wooncomplexen, waar het AIP-regime niet geldt. Niet-EU-kopers kunnen er net zo vrij kopen als Maltese burgers, zonder vergunning en zonder minimumprijs. Er geldt ook geen limiet op het aantal panden binnen een SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower en Smart City zijn de bekendste SDA's.
Welke kosten komen boven op de aankoopprijs op Malta?
Kopers moeten rekening houden met overdrachtsbelasting (tarief afhankelijk van zone en koperscategorie), notariskosten van ongeveer 1% tot 2%, onderzoekskosten van zo'n 600 tot 800 euro, eventueel het AIP-tarief en de registratie. De makelaarscourtage wordt op Malta door de verkoper betaald, niet door de koper.
Kunnen buitenlanders een Maltese hypotheek krijgen?
Maltese banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, maar vragen meestal een hogere aanbetaling (30% tot 40%), bewijs van inkomen in een stabiele valuta en een overlijdensrisicoverzekering. Een loan-to-value van 80% tot 90% is gebruikelijk voor ingezetenen en 60% tot 70% voor niet-ingezetenen. Gebruik de Darscover hypotheekcalculator om de maandelijkse aflossing te modelleren voordat u naar een bank stapt.
Bekijk alle verkoopadvertenties op Darscover
Door heel Malta en Gozo
Malta en Gozo bieden een brede selectie aan woningen, variërend van moderne appartementen en penthouses tot traditionele herenhuizen en boerderijen op het platteland. Het hoofdeiland Malta biedt bruisende stedelijke centra zoals Sliema, St. Julian’s en Valletta, terwijl Gozo een rustiger levensstijl heeft met dorpswoningen, villa’s en schilderachtige uitzichten. Kopers en huurders kunnen woningen vinden met kenmerken zoals zeezicht, buitenruimtes, garages en airconditioning. Of je nu de voorkeur geeft aan een levendige stadssfeer of een rustige omgeving, beide eilanden bieden opties voor verschillende levensstijlen en budgetten. Centrale locaties geven gemakkelijke toegang tot voorzieningen, scholen en vervoer, terwijl kust- en landelijke gebieden aantrekkelijk zijn voor wie privacy en natuur zoekt. Veelgebruikte filters zijn gemeubileerd, huisdiervriendelijk en nieuwbouw. Het mediterrane klimaat, het culturele erfgoed en de leefbaarheid het hele jaar door maken Malta en Gozo aantrekkelijk voor zowel wonen als investeren.
Te koop
Verken een breed scala aan residentieel en commercieel vastgoed dat momenteel te koop staat. Dit omvat appartementen, penthouses, rijtjeshuizen, maisonettes, villa’s en boerderijen door heel Malta en Gozo. Kopers kunnen filteren op locatie, prijs, aantal slaapkamers, buitenruimte, garage en andere voorzieningen zoals airconditioning of zeezicht. Er zijn aanbiedingen in zowel stedelijke als landelijke gebieden, geschikt voor starters, gezinnen, investeerders of tweede woningen. Of je nu een modern appartement in het centrum zoekt of een rustige villa op het platteland, het aanbod wordt regelmatig bijgewerkt om aan allerlei budgetten en voorkeuren te voldoen. Zoek op stad, levensstijl of kenmerk om het juiste vastgoed te vinden.
Gratis tools