Дома для продажи владельцем в Валлетте
Найдено 0 результатов
Объявления не найдены
Мы не смогли найти объявления, соответствующие вашим критериям поиска. Попробуйте изменить фильтры или поисковые запросы. Вы также можете попробовать другой поиск.
Valletta в настоящее время 0 properties for sale. Типичная запрашиваемая цена составляет 0 €, с недвижимостью между 0 €–0 €. Около 0% объявлений включают , и большинство имеют . Обновлено 4/30/2026.
О Valletta
Valletta is Malta's capital and a UNESCO World Heritage Site, a 16th century walled grid city built by the Knights of St John. Its ~5,700 permanent residents share the peninsula with the country's main government, judicial, and cultural institutions, plus a growing layer of boutique hotels and high-end short lets.
Микрорайоны
Образ жизни
Valletta living is small-footprint and pedestrian: 16th century townhouses on stepped streets, no parking to speak of, and walkable access to theatres, museums, and harbour views.
Транспорт
All of Malta's bus routes terminate at the City Gate terminus, and Sliema and Three Cities ferries run from the harbour quays.
Время в пути на машине и пароме
- Sliema (ferry)10 мин на пароме
- Three Cities (ferry)5 мин на пароме
- Malta International Airport15 мин на машине
- Mater Dei Hospital15 мин на машине
Подходит для
Заметки для иностранных покупателей
Valletta properties are typically Grade 1 or Grade 2 scheduled, which restricts external alterations and requires Planning Authority sign-off on most works.
Что нужно знать перед покупкой в Valletta
Практические правила для иностранных покупателей, ставки гербового сбора и расходы, которые добавляются к цене.
Иностранные покупатели и AIP
Гражданам не из ЕС, как правило, требуется разрешение AIP (Acquisition of Immovable Property) для покупки за пределами Special Designated Areas. Действуют минимальные цены: около 295 000 € для дома и 175 000 € для квартиры. Граждане ЕС могут купить основное жильё без разрешения. Объекты, приобретённые по AIP, нельзя сдавать в аренду.
Гербовый сбор
Стандартная ставка для жилья: 5,0 %, снижается до 2,5 % в Urban Conservation Areas и до 2,0 % на Гозо. Первые покупатели освобождены до определённого порога цены, а вторые покупатели могут вернуть сбор, уплаченный за прежнее основное жильё.
Special Designated Areas
SDA: это выделенные жилые комплексы, где покупатели не из ЕС могут приобретать жильё свободно, без разрешения, без минимальной цены и без ограничения на количество объектов. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge и Smart City: одни из самых активных SDA.
От konvenju до акта
Сначала подписывается обязующий договор о намерении (konvenju), при этом уплачивается 20% гербового сбора и аванс 10%. Окончательный акт и остаток оплачиваются в течение трёх или шести месяцев, после проверок и при необходимости получения AIP.
Нужно ли иностранным покупателям разрешение для покупки недвижимости на Мальте?
Гражданам не из ЕС нужно разрешение AIP, кроме случаев покупки в Special Designated Area. Сбор за разрешение: 233 €, а объект должен соответствовать минимальной цене (сейчас 295 000 € для дома и 175 000 € для квартиры). Граждане ЕС и любые не мальтийцы, проживающие на Мальте не менее пяти лет, не нуждаются в разрешении для основного жилья. Важное ограничение: объект, приобретённый по AIP, предназначен только для личного пользования и не может сдаваться в аренду.
Какой гербовый сбор при покупке недвижимости на Мальте?
Основная ставка для жилья: 5,0 % от стоимости, оплачивается в два этапа (20% при konvenju, остальное при подписании акта). Объекты в Urban Conservation Area платят сниженную ставку 2,5 %. Объекты на Гозо платят 2,0 %. Первые покупатели освобождены на первые 200 000 € стоимости. Отдельная мера Бюджета 2026 освобождает первые 750 000 евро для объектов старше 20 лет и пустовавших 7 лет, объектов в UCA или объектов с традиционными мальтийскими элементами (действует до 31 декабря 2026 года).
Что такое Special Designated Area на Мальте?
SDA: это выделенные зоны, обычно современные жилые комплексы, где режим AIP не применяется. Покупатели не из ЕС могут приобретать жильё на тех же условиях, что и мальтийцы, без разрешения и без минимальной цены. Также нет ограничения на количество объектов в SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower и Smart City: самые известные SDA.
Какие расходы добавляются к цене покупки на Мальте?
Покупателям следует учитывать гербовый сбор (ставка зависит от зоны и категории), нотариальные услуги примерно 1% или 2%, проверки около 600 или 800 евро, сбор AIP при необходимости и регистрацию. Комиссия агентства на Мальте оплачивается продавцом, а не покупателем.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на Мальте?
Мальтийские банки кредитуют нерезидентов, но обычно требуют больший первоначальный взнос (30% или 40%), подтверждение дохода в стабильной валюте и страхование жизни. Стандартное LTV: 80% или 90% для резидентов и 60% или 70% для нерезидентов. Используйте калькулятор ипотеки Darscover, чтобы рассчитать ежемесячный платёж до обращения в банк.
Исторические дома в Валлетте
Валлетта — столица Мальты и объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, известный своей исторической архитектурой, крепостными стенами и культурными достопримечательностями. Недвижимость в Валлетте варьируется от отреставрированных барочных таунхаусов и бутик-апартаментов до уникальных зданий эпохи с оригинальными элементами. Город предлагает вид на море, террасы на крышах и интерьеры с историческим колоритом, что привлекает ценителей истории и инвесторов. Несмотря на компактные размеры, Валлетта предлагает пеший доступ к театрам, музеям, госучреждениям и паромам. Популярные фильтры включают объекты исторического значения, балконы с видом на море, меблированные варианты и близость к городским удобствам. Популярна среди тех, кто ищет культурное погружение или уникальное городское жильё. Валлетта сочетает историческую значимость с современным образом жизни.
Недвижимость на продажу
Исследуйте широкий выбор жилой и коммерческой недвижимости, доступной для покупки: апартаменты, пентхаусы, террасированные дома, мезонеты, виллы и фермерские дома на Мальте и Гозо. Покупатели могут фильтровать объекты по месту расположения, цене, количеству спален, наличию наружного пространства, гаража и другим удобствам, таким как кондиционирование или вид на море. Объявления размещены как в городах, так и в сельской местности, предлагая решения для первичных покупателей, семей, инвесторов, желающих купить дом для отдыха или проживания на пенсии. Будь то современная квартира в центре города или тихая вилла за городом — в разделе «Недвижимость на продажу» представлены регулярно обновляемые объявления на любой бюджет и предпочтения. Ищите по населенному пункту, стилю жизни или ключевым характеристикам.
Объекты, размещённые владельцами
Объекты, размещённые напрямую владельцами, предлагают персональный подход и часто лучшие условия для покупателей и арендаторов. Такие объявления исключают агентские комиссии и позволяют напрямую общаться с владельцами недвижимости, создавая более прозрачный и экономичный процесс сделки. Объекты, размещённые владельцами, можно найти во всех типах недвижимости и локациях на Мальте и Гозо, от апартаментов и домов до коммерческих помещений. Эта категория привлекает тех, кто ищет более персональный опыт покупки или аренды, с владельцами, часто более гибкими в условиях и ценах. Прямые объявления владельцев позволяют вести прямые переговоры и строить отношения с владельцем недвижимости.
Бесплатные инструменты