Malta blijft een van de meest aantrekkelijke bestemmingen in het Middellandse Zeegebied voor investeringen in onroerend goed. Of je nu wilt verhuizen, een tweede huis wilt kopen of op zoek bent naar een huurwoning met een hoog rendement, het is essentieel om de vastgoedmarkt in Malta te begrijpen.
In deze gids geven we je een overzicht van de huidige wetgeving, de beste locaties, de meest voorkomende vastgoedtypes en de belangrijkste tips voor het kopen van vastgoed in Malta vanaf juni 2025.
✅ Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Malta?
Ja, buitenlanders kunnen onroerend goed kopen in Malta, maar er zijn voorwaarden.
EU-burgers
Als u een EU-burger bent en vijf jaar of langer onafgebroken in Malta hebt gewoond, kunt u een onbeperkt aantal eigendommen kopen zonder beperkingen. Zo niet, dan mag u één woning kopen voor persoonlijk gebruik zonder dat u een speciale vergunning nodig hebt.
Niet-EU-burgers en tweede kopers van onroerend goed
Niet-EU-burgers en mensen die een tweede huis of beleggingspand kopen, hebben een Acquisition of Immovable Property (AIP)-vergunning nodig. Deze wordt afgegeven door het Ministerie van Landsbestuur en is inclusief:
- Een minimum prijsdrempel (vanaf 2025: €220.000 voor appartementen, €375.000 voor villa's)
- Een woning moet worden gebruikt als woning of voor verhuur met goedkeuring
- Kan niet worden onderverdeeld of omgezet in meerdere eenheden
🏡 Populaire locaties om te kopen in Malta
Malta biedt een grote verscheidenheid aan locaties, elk met zijn eigen aantrekkingskracht:
Sliema & St. Julian's
- Het beste voor: Nachtleven, huurinkomsten
- Bijzonderheden: Veel vraag, speciaal aangewezen gebied (SDA) status
Valletta
- Het beste voor: Erfgoedliefhebbers, expats
- Aantekeningen: UNESCO-hoofdstad, beperkte beschikbaarheid van onroerend goed
Mellieħa
- Geschikt voor: Uitzicht op zee, gezinnen
- Aantekeningen: Rustig, residentieel, zeer geschikt voor tweede huizen
Msida & Gżira
- Het beste voor: Studenten, professionals
- Aantekeningen: Dicht bij de universiteit en zakencentra
Gozo
- Het beste voor: Rust, tweede huizen
- Aantekeningen: Langzamer levenstempo, landelijke charme, populair voor boerderijen
👉 Bekijk onze lijst van woningen in Valletta en woningen in Sliema.
🏠 Veelvoorkomende woningtypes
De meest populaire woningtypes die beschikbaar zijn in Malta zijn onder andere:
- Appartementen en Penthouses: Te vinden in stedelijke centra zoals St. Julian's en Swieqi.
- Townhouses: Traditionele Maltese architectuur, vaak in oudere dorpen.
- Villa's en boerderijen: Veel voorkomend op Gozo en in het noorden, meestal met buitenruimte.
- Maisonettes: Een kruising tussen appartementen en huizen; hebben vaak een aparte ingang.
Je kunt al deze categorieën filteren op de Darscover Verkenpagina om het huidige aanbod te zien.
💶 Kosten en vergoedingen die u kunt verwachten in 2025
Als je een huis koopt in Malta, moet je hier rekening mee houden:
- Zegelrecht: 5% (verlaagd naar 1,5% voor starters op de eerste €200.000)
- AIP Vergunningskosten: €233 (indien van toepassing)
- Notariskosten: ~1-2% van de woningwaarde
- Wettelijk onderzoek en registratie: ~€1,000-€2,000
- Bemiddelingskosten: Betaald door verkoper in de meeste gevallen
📑 Het koopproces
Hier volgt een vereenvoudigd overzicht van hoe het kopen van onroerend goed in Malta in zijn werk gaat:
- Vind een woning - Start je zoektocht op Darscover.
- Doe een bod - Onderhandel met de verkoper of makelaar.
- Teken een verkoopbelofte (Konvenju) - Meestal met een aanbetaling van 10%.
- Due diligence - De notaris voert wettelijke controles uit.
- AIP-aanvraag (indien nodig) - Buitenlanders dienen hun aanvraag in tijdens de Konvenju.
- Eindakte van verkoop - Ondertekend voor een notaris; het saldo wordt betaald.
📈 Markttrends in 2025
Vanaf juni 2025:
- De gemiddelde vastgoedprijs in Malta ligt rond de €310.000, met stedelijke centra zoals Sliema en Valletta die aanzienlijk hoger liggen.
- De huurmarkt blijft sterk, vooral in het centrum en de universiteitsgebieden.
- Stimuleringsmaatregelen van de overheid voor energie-efficiënte renovaties vergroten de interesse van kopers in oudere eigendommen.
📝 Laatste tips voordat u koopt
- Werk altijd samen met een erkende notaris en controleer het eigendom.
- Zorg ervoor dat de vergunningen aanwezig zijn als u van plan bent om uw woning te verhuren.
- Begrijp de belastingimplicaties als u een niet-ingezetene bent.
- Overweeg eigendommen binnen SDA's als u minder beperkingen wilt als buitenlandse koper.
🧭 Nuttige bronnen
Meer hulp nodig bij het navigeren door het vastgoedlandschap in Malta? Neem contact op met ons team.
