Casas à Venda em Birżebbuġa
1120 resultados encontrados
Malta, há atualmente 1120 properties for sale. O preço típico solicitado é € 386.000, com imóveis entre € 0–€ 11.000.000. Cerca de 24% dos anúncios incluem Terrace, e a maioria tem 3 bedrooms. Atualizado 5/3/2026.
Imóveis para venda em Malta: o guia completo do comprador
Da licença AIP às taxas do imposto de selo, das verificações notariais aos programas de residência associados à compra, este guia acompanha compradores estrangeiros e locais pelas regras e custos de uma aquisição imobiliária em Malta.
1.120 anúncios de venda ativos em Malta, preço pedido mediano € 386.000.
Malta é um dos mercados imobiliários mais acessíveis da Europa para compradores internacionais. Os direitos de cidadania UE, o inglês como língua oficial e um quadro fiscal articulado em torno dos programas de residência combinam-se com um clima mediterrânico e um mercado pequeno mas líquido. Quer compre um apartamento em Sliema como buy-to-let, uma quinta em Gozo como segunda casa ou a primeira habitação em Birkirkara, o trajeto legal é o mesmo: notário, konvenju (promessa de venda) vinculativo e escritura final no Public Registry. Este guia percorre os oito passos da oferta às chaves, os custos que se somam ao preço, as regras AIP que regem as compras de não-UE, o panorama fiscal, oito localidades de referência e o mercado de crédito que financia a maior parte das transações locais.
Os 8 passos da compra imobiliária em Malta
A lei maltesa exige que cada transação passe por um notário, uma promessa de venda vinculativa e uma escritura formal final. Da oferta aceite às chaves, o processo demora normalmente 8 a 12 semanas para um comprador residente e 14 a 20 semanas quando é necessária uma licença AIP.
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Apresentar uma oferta
Apresenta-se uma oferta escrita ao vendedor, normalmente através do agente. As ofertas maltesas só são vinculativas com a assinatura do konvenju, mas pode pagar um pequeno sinal de reserva (entre 1.000 e 2.500 EUR) para retirar o imóvel do mercado durante duas a quatro semanas enquanto se preparam os documentos.
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Contratar um notário
Cada parte nomeia um notário; pela prática maltesa é o notário do comprador que conduz a operação. Redige o konvenju, faz as buscas de título e hipotecas, prepara o pedido de AIP se necessário e preside à escritura. Os notários são oficiais públicos titulados pelo Estado e estão obrigados a sigilo profissional.
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Assinar o konvenju (promessa de venda)
O konvenju é um contrato vinculativo que fixa preço, sinal e condições. O comprador entrega um sinal de 10 por cento (em depósito junto ao notário) mais 20 por cento do imposto de selo devido. O konvenju concede normalmente 3 a 6 meses até à escritura, sujeito a buscas limpas e à eventual aprovação AIP.
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Pedir licença AIP, se necessário
Os compradores não-UE que adquirem fora de uma SDA submetem o pedido ao Capital Transfer Duty Department. A análise demora 6 a 10 semanas. São necessários identificação, cópia do konvenju, prova da origem dos fundos e a taxa de € 233. Os cidadãos UE que compram residência principal saltam este passo.
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Verificações notariais
As buscas confirmam título limpo do vendedor, ausência de hipotecas ou privilégios sobre o imóvel, conformidade dos licenciamentos e que ground rent ou enfiteuse estão pagos. Demoram normalmente duas a quatro semanas e custam entre 500 e 1.500 EUR.
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Pagar o saldo do imposto e fechar o financiamento
Se for preciso crédito maltês, a avaliação do banco e a revisão jurídica correm em paralelo com as buscas. Os 80 por cento restantes do imposto de selo são liquidados na escritura. O notário do comprador calcula o valor exato consoante a zona e a categoria de comprador.
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Assinar a escritura final
As partes reúnem-se no cartório, o comprador paga o restante do preço, o vendedor entrega as chaves e a escritura é assinada. O notário publica a escritura e entrega o imposto de selo à Inland Revenue. A propriedade transfere-se de imediato com a assinatura.
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Registar e tomar posse
O notário deposita a escritura no Public Registry no prazo de 15 dias úteis. Os contratos de fornecimento (luz, água, internet) passam para o novo proprietário; as quotas do condomínio, se existirem, começam a contar a partir da data da escritura. O registo no Public Registry constitui prova legal da propriedade.
Custos que se somam ao preço pedido
Os custos de fecho malteses adicionam tipicamente 8 a 11 por cento ao preço pedido para um comprador residente padrão e mais quando é necessária licença AIP. A maior rubrica é o imposto de selo, pago em duas prestações (20 por cento no konvenju, 80 por cento na escritura). Em baixo, o desdobramento completo.
- Imposto de selo
- Os primeiros compradores estão isentos nos primeiros € 200.000. Os segundos compradores podem reaver o imposto pago na anterior residência principal (limite 3.000 EUR). O Orçamento 2026 isenta também os primeiros 750.000 EUR para imóveis com mais de 20 anos e desocupados há 7 anos, imóveis em UCA ou imóveis construídos com características maltesas tradicionais (em vigor até 31 de dezembro de 2026).
- Honorários do notário
- Cobrem a redação do konvenju, a presença na escritura, o registo no Public Registry e a guarda do original. Alguns notários cobram um valor fixo para imóveis abaixo de 200.000 EUR.
- Verificações notariais
- Buscas de título e hipotecas no Public Registry, urbanísticas na Planning Authority, de cânones na Lands Authority. Obrigatórias e uniformes em todas as transações.
- Licença AIP (se aplicável)
- Necessária para compradores não-UE fora de uma SDA. Preços mínimos do Estado: € 295.000 para casa, € 175.000 para apartamento. A licença demora 6 a 10 semanas, corre em paralelo com as buscas e restringe o imóvel a uso pessoal (sem arrendamento).
- Comissão de agência
- Mais 18 por cento de IVA sobre a comissão. Em Malta o comprador não paga comissão de agência. Algumas agências cobram um fee fixo de aconselhamento ao comprador (entre 500 e 1.500 EUR), mas é opcional e não é padrão de mercado.
Use o simulador de imposto de selo ou o simulador AIP para estimar os custos de fecho do seu caso.
Compradores estrangeiros: AIP, SDA e UE vs não-UE
As regras maltesas para compradores estrangeiros assentam nos direitos do Tratado UE e na Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. O quadro distingue três níveis de acesso consoante a nacionalidade e o histórico de residência em Malta.
Cidadãos UE e EEE
Os cidadãos UE e EEE podem comprar uma residência principal em qualquer ponto de Malta sem licença, sem preço mínimo e sem restrições. Uma segunda residência (férias ou buy-to-let) exige licença AIP, salvo se o comprador for residente habitual em Malta durante cinco anos consecutivos: a partir desse momento é tratado como cidadão maltês para efeitos imobiliários.
Compradores não-UE
Os compradores não-UE precisam de licença AIP para qualquer imóvel fora de uma SDA. Os preços mínimos do Estado são € 295.000 para casa e € 175.000 para apartamento, indexados anualmente. Taxa da licença € 233, prazo 6 a 10 semanas. O imóvel é estritamente para uso residencial pessoal: sem arrendamento, sem venda em cinco anos sem autorização, sem alojamento local. Os compradores britânicos pós-Brexit caem nesta categoria.
Special Designated Areas
Dentro de uma SDA, o regime AIP não se aplica. Os compradores não-UE podem adquirir com a mesma liberdade que os malteses: sem licença, sem preço mínimo, sem restrição de uso, sem limite ao número de imóveis detidos. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower e Smart City são as maiores e mais ativas SDAs. O stock SDA pratica habitualmente um prémio de 15 a 25 por cento sobre o stock comparável fora de SDA por essa razão.
Panorama fiscal: mais-valias, rendimentos de arrendamento, residência
Mais-valias e Property Transfers Tax
Os vendedores pagam um Property Transfers Tax de 8 por cento sobre o preço de venda (não sobre a mais-valia), retido pelo notário na escritura. Aplicam-se taxas reduzidas de 5 por cento a imóveis detidos há menos de cinco anos e de 7 por cento a imóveis pré-2004 detidos há menos de três anos. A residência principal mantida há pelo menos três anos está isenta. Em imóveis herdados, a mais-valia é calculada em relação ao valor sucessório, não ao preço de aquisição original.
Tributação do arrendamento
O rendimento de arrendamento de longa duração (acima de seis meses) é tributado a uma taxa única de 15 por cento como alternativa às taxas do IRS, declarada pelo senhorio na declaração anual. O alojamento de curta duração (Airbnb, Booking, abaixo de seis meses) é tributado pela tabela progressiva (até 35 por cento). Ambos os regimes exigem o registo do contrato na Housing Authority em 10 dias; o curto prazo exige adicionalmente uma licença turística MTA.
Programas de residência
Malta oferece várias vias que combinam compra ou arrendamento imobiliário com residência fiscal para compradores estrangeiros:
Cada programa tem os seus limiares imobiliários, contribuições e obrigações de permanência. A escolha certa depende de nacionalidade, fonte de rendimento e residência fiscal principal.
Onde comprar: oito localidades maltesas em síntese
O caráter de Malta muda de bairro para bairro. As oito localidades abaixo cobrem as faixas de maior procura, do front marítimo premium às vilas do interior orientadas a valor e ao ritmo mais pausado de Gozo. Cada cartão liga aos anúncios de venda ativos no Darscover.
Sliema
Centro urbano premium na orla de Marsamxett, edifícios altos densos e oferta comercial completa. Apreciada por expatriados, investidores buy-to-let e operadores de arrendamento curto. Mediana de apartamento 500.000 a 850.000 EUR. Inclui duas SDAs (Tigné Point e Fort Cambridge).
St Julian's
Distrito de animação em torno de Spinola Bay e Paceville, com empreendimentos de luxo como Portomaso, Mercury Towers e Pendergardens. Boas rentabilidades de arrendamento. Mediana de apartamento 550.000 a 950.000 EUR; as coberturas de Portomaso ultrapassam regularmente 2 milhões de EUR.
Valletta
Capital, Património Mundial UNESCO, apartamentos e palacetes em pedra dentro das muralhas renascentistas. Oferta limitada pela pequena área. Mediana 450.000 a 800.000 EUR para o stock recuperado. Aplica-se a taxa UCA reduzida de 2,5 por cento.
Mellieha
Vila balnear do norte com vista sobre Comino e Gozo, porta de entrada da maior praia de areia (Ghadira Bay). Mistura de moradias, casas tradicionais e apartamentos turísticos. Mediana 350.000 a 600.000 EUR. Forte procura para alojamento local.
Mosta
Vila central da ilha em torno da Cúpula da Rotunda, apartamentos de gama média e casas familiares. Excelente relação qualidade-preço para residência principal e localização central. Mediana 280.000 a 450.000 EUR para um T3.
Birkirkara
Município mais populoso de Malta, amplo stock de apartamentos de gama média e moradias geminadas entre Birkirkara, Fleur-de-Lys e Swatar. Boa relação qualidade-preço para primeiros compradores. Mediana 230.000 a 380.000 EUR. Nesta faixa, a isenção de primeiro comprador absorve normalmente todo o imposto.
Victoria (Gozo)
Capital de Gozo, ritmo mais lento com núcleo na Cidadela e casas de carácter do século XVII. Aplica-se a taxa Gozo reduzida de 2 por cento. Mediana 220.000 a 400.000 EUR. Apreciada por reformados e compradores de segunda casa em busca de distância em relação à Malta urbana.
Marsaskala
Vila costeira do leste com porto de pesca ativo e perfil mais residencial do que Sliema. Apartamentos sobre o mar e empreendimentos modernos. Mediana 250.000 a 420.000 EUR. As novas marginais e as ciclovias estão a empurrar os preços.
Crédito habitação maltês: guia rápido
Os bancos malteses concedem crédito a residentes, cidadãos UE com comprovativos de rendimento e a não residentes em condições mais apertadas. Em baixo, o panorama de 2026 com os quatro bancos no mercado de crédito habitação.
Limites de loan-to-value
Primeiros compradores residentes chegam a 90 por cento de LTV; residentes padrão a 80 por cento. Não residentes e segundas casas ficam por 60 a 70 por cento. Idade mínima 18 anos, idade limite ao final 65 a 75 consoante o banco. A prestação costuma ser limitada a 30 a 35 por cento do rendimento líquido do agregado.
Taxas e bancos
Bank of Valletta (BOV), HSBC Malta, APS Bank e Lombard Bank são os quatro principais bancos no crédito habitação residencial. As taxas variáveis situam-se atualmente entre 4,0 e 5,5 por cento, consoante perfil, LTV e produto. Períodos a taxa fixa de 5 a 10 anos custam 30 a 60 pontos base acima da variável. A maior parte dos créditos vai de 25 a 40 anos, limitada pela idade da reforma.
Armadilhas comuns
Os bancos exigem seguro de vida a seu favor (prémio anual recorrente, normalmente 0,2 a 0,4 por cento do crédito) e seguro de habitação consignado ao banco. O rendimento estrangeiro é descontado em 70 a 80 por cento no cálculo de capacidade. Créditos com desadequação de moeda (crédito em EUR sobre rendimento em GBP ou USD) podem ser recusados ou aceites com LTV inferior. Trabalhadores independentes precisam de três anos de contas auditadas; trabalhadores por conta de outrem, três recibos de vencimento.
Use o simulador de crédito para estimar a prestação mensal a diferentes taxas, entradas e prazos antes de procurar um banco.
Perguntas frequentes
Os compradores estrangeiros precisam de licença para comprar em Malta?
Cidadãos não-UE precisam de licença AIP (Acquisition of Immovable Property), exceto quando compram numa Special Designated Area. A taxa da licença é de € 233 e o imóvel deve respeitar um valor mínimo (atualmente € 295.000 para uma casa e € 175.000 para um apartamento). Cidadãos da UE e qualquer pessoa não maltesa residente em Malta há pelo menos cinco anos não precisam de licença para residência principal. Restrição importante: o imóvel adquirido com licença AIP é destinado a uso pessoal e não pode ser arrendado.
Quanto é o imposto de selo na compra de imóvel em Malta?
A taxa principal para imóveis residenciais é de 5,0% sobre o valor, paga em duas prestações (20% no konvenju, o restante na escritura). Imóveis em Urban Conservation Area beneficiam de uma taxa reduzida de 2,5%. Imóveis em Gozo pagam 2,0%. Primeiros compradores estão isentos sobre os primeiros € 200.000 de valor. Uma medida distinta do Orçamento 2026 isenta os primeiros 750 000 euros para imóveis com mais de 20 anos e desocupados há 7 anos, imóveis em UCA ou imóveis construídos com características maltesas tradicionais (em vigor até 31 de dezembro de 2026).
O que é uma Special Designated Area em Malta?
As SDAs são zonas designadas, geralmente empreendimentos modernos, onde o regime AIP não se aplica. Compradores não-UE podem comprar com a mesma liberdade que os malteses, sem licença e sem preço mínimo. Também não há limite ao número de imóveis detidos numa SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower e Smart City são as SDAs mais conhecidas.
Que custos se somam ao preço de compra em Malta?
Os compradores devem orçamentar o imposto de selo (a taxa depende da zona e da categoria), honorários do notário de aproximadamente 1% a 2%, verificações entre 600 e 800 euros, a taxa AIP se aplicável e o registo. A comissão da agência em Malta é paga pelo vendedor, não pelo comprador.
Os estrangeiros podem obter crédito habitação em Malta?
Os bancos malteses concedem crédito a não residentes mas exigem normalmente uma entrada maior (30% a 40%), comprovativos de rendimento em moeda estável e um seguro de vida. Os rácios habituais são 80% a 90% para residentes e 60% a 70% para não residentes. Use a calculadora de crédito Darscover para simular a prestação mensal antes de contactar um banco.
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