Hjem til salg i Żebbuġ
1120 resultater fundet
Malta er der i øjeblikket 1120 properties for sale. Den typiske udbudspris er 386.000 €, med hjem mellem 0 €–11.000.000 €. Omkring 24% af annoncerne inkluderer Terrace, og de fleste har 3 bedrooms. Opdateret 5/3/2026.
Ejendom til salg på Malta: den komplette køberguide
Fra AIP-tilladelse til stempelafgiftssatser, notaroplysninger og opholdsprogrammer knyttet til køb: denne guide fører udenlandske og lokale købere gennem reglerne og omkostningerne ved et ejendomskøb på Malta.
1.120 aktive salgsannoncer på Malta, median udbudspris 386.000 €.
Malta er et af Europas mest tilgængelige ejendomsmarkeder for internationale købere. EU-borgerrettigheder, engelsk som officielt sprog og en skatteramme bygget op om opholdsprogrammer kombineres med Middelhavsklima og et lille men likvidt marked. Uanset om du køber en lejlighed i Sliema som buy-to-let, et bondehus på Gozo som sommerhus eller din første bolig i Birkirkara: den juridiske vej er den samme: notar, bindende konvenju (købsaftale) og endeligt skøde for Public Registry. Denne guide gennemgår de otte trin fra bud til nøgler, lukkeomkostninger oven i prisen, AIP-reglerne for ikke-EU-køb, skattelandskabet, otte førende kommuner og realkreditmarkedet, der finansierer hovedparten af lokale handler.
De 8 trin i et ejendomskøb på Malta
Maltesisk lov kræver, at hver handel går igennem en notar, en bindende købsaftale og et formelt slutskøde. Fra accepteret bud til nøgler tager processen normalt 8 til 12 uger for en residerende køber og 14 til 20 uger, når der kræves AIP-tilladelse.
- 1
Afgive et bud
Et skriftligt bud sendes til sælgeren, normalt via mægleren. Maltesiske bud er ikke bindende før konvenju er underskrevet, men man kan betale et lille reservationsdepositum (1.000 til 2.500 EUR) for at tage ejendommen af markedet i to til fire uger, mens dokumenterne forberedes.
- 2
Hyre en notar
Hver part udpeger en notar, men efter maltesisk praksis fører køberens notar handlen. Notaren udarbejder konvenju, foretager ejendoms- og pantesøgninger, forbereder AIP-ansøgningen om nødvendigt og forestår skødet. Notarer er statslicenserede og bundet af tavshedspligt.
- 3
Underskrive konvenju (købsaftale)
Konvenju er en bindende kontrakt, der fastlåser pris, depositum og betingelser. Køberen indbetaler 10 procent depositum (deponeret hos notaren) plus 20 procent af den skyldige stempelafgift. Konvenju giver typisk 3 til 6 måneder til skødet, betinget af rene søgninger og en eventuel AIP-godkendelse.
- 4
Søge AIP-tilladelse om nødvendigt
Ikke-EU-købere uden for en SDA søger gennem Capital Transfer Duty Department. Behandlingen tager 6 til 10 uger. Der kræves identitet, kopi af konvenju, dokumentation for midlernes oprindelse og gebyret på 233 €. EU-borgere, der køber hovedbolig, springer dette trin over.
- 5
Notaroplysninger
Søgningerne bekræfter rent ejendomsbevis, at der ikke hviler pant eller fortrinsrettigheder på ejendommen, at byggetilladelser dækker den eksisterende konstruktion, og at jordleje eller emfyteuse er betalt. De varer typisk to til fire uger og koster 500 til 1.500 EUR.
- 6
Betale resten af stempelafgiften og ordne finansieringen
Hvis maltesisk realkredit kræves, kører bankvurdering og juridisk gennemgang parallelt med søgningerne. De resterende 80 procent af stempelafgiften afregnes ved skødet. Køberens notar beregner det nøjagtige beløb efter zone og køberkategori.
- 7
Underskrive det endelige skøde
Alle parter mødes hos notaren, køberen betaler restkøbesummen, sælgeren udleverer nøgler, og skødet underskrives. Notaren tinglyser skødet og indbetaler stempelafgiften til Inland Revenue. Ejendommen overdrages straks ved underskrift.
- 8
Tinglyse og overtage
Notaren tinglyser skødet hos Public Registry inden 15 hverdage. Forbrugskonti (el, vand, internet) overgår til den nye ejer; eventuelle ejerforeningsbidrag løber fra skødedagen. Tinglysningen er det juridiske ejerskabsbevis.
Omkostninger oven i udbudsprisen
Maltesiske lukkeomkostninger lægger typisk 8 til 11 procent oven i udbudsprisen for en standard residerende køber, og mere når der kræves AIP. Den største enkeltpost er stempelafgiften, betalt i to rater (20 procent ved konvenju, 80 procent ved skødet). Her er den fulde oversigt.
- Stempelafgift
- Førstegangskøbere er fritaget for de første 200.000 €. Andengangskøbere kan få refunderet afgiften betalt på deres tidligere hovedbolig (loft 3.000 EUR). Budget 2026 fritager også de første 750.000 EUR for ejendomme over 20 år gamle og tomme i 7 år, UCA-ejendomme eller ejendomme med traditionelle maltesiske træk (gælder til 31. december 2026).
- Notarsalær
- Dækker udarbejdelse af konvenju, deltagelse ved skødet, tinglysning og opbevaring af originalen. Nogle notarer fakturerer fast pris for ejendomme under 200.000 EUR.
- Notaroplysninger
- Ejendoms- og pantesøgninger hos Public Registry, planmæssige søgninger hos Planning Authority, jordlejekontroller hos Lands Authority. Obligatoriske og ensartede for alle handler.
- AIP-tilladelse (hvis relevant)
- Krævet for ikke-EU-købere uden for en SDA. Statsfastsatte minimumspriser: 295.000 € for et hus, 175.000 € for en lejlighed. Tilladelsen tager 6 til 10 uger og binder ejendommen til personlig brug (ingen udlejning).
- Mæglersalær
- Plus 18 procent moms på salæret. På Malta betaler køber ikke mæglersalær. Nogle mæglere opkræver et fast købervederlag (500 til 1.500 EUR), men det er valgfrit.
Brug stempelafgiftsberegneren eller AIP-beregneren til at modellere lukkeomkostningerne for dit køb.
Udenlandske købere: AIP, SDA, EU vs ikke-EU
Maltas regler for udenlandske købere supplerer EU-traktatens rettigheder og den nationale Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. Rammen inddeler købere i tre niveauer afhængigt af statsborgerskab og opholdshistorie på Malta.
EU- og EØS-borgere
EU- og EØS-borgere kan købe en hovedbolig hvor som helst på Malta uden tilladelse, uden minimumspris og uden begrænsninger. En anden bolig (sommerhus eller buy-to-let) kræver AIP, medmindre køberen har boet fast på Malta i fem sammenhængende år: derefter behandles vedkommende som maltesisk borger i ejendomssammenhæng.
Ikke-EU-købere
Ikke-EU-købere skal have AIP-tilladelse til enhver ejendom uden for en SDA. Statsminimum er 295.000 € for et hus og 175.000 € for en lejlighed, indekseret årligt. Gebyret er 233 €, sagsbehandling 6 til 10 uger. Ejendommen er udelukkende til personlig beboelse: ingen udlejning, ingen videresalg inden for fem år uden tilladelse, ingen ferieudlejning. Britiske købere falder i denne gruppe efter Brexit.
Special Designated Areas
Inden for en SDA gælder AIP-ordningen ikke. Ikke-EU-købere kan handle lige så frit som maltesere: ingen tilladelse, ingen minimumspris, ingen brugsbegrænsning, ingen øvre grænse for antal ejendomme. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower og Smart City er Maltas største og mest aktive SDA'er. SDA-bestand handles typisk 15 til 25 procent over sammenlignelig bestand uden for SDA.
Skattelandskab: kapitalgevinst, lejeindtægt, ophold
Kapitalgevinst og Property Transfers Tax
Sælgere betaler 8 procent Property Transfers Tax af salgsprisen (ikke af gevinsten), trukket af notaren ved skødet. Reducerede satser på 5 procent gælder ejendom ejet under fem år og 7 procent for præ-2004-ejendom ejet under tre år. En hovedbolig ejet i mindst tre år er fritaget.
Lejebeskatning
Langtidsudlejning (over seks måneder) beskattes med en flad sats på 15 procent som alternativ til de progressive trin. Korttidsudlejning (Airbnb, Booking) beskattes progressivt op til 35 procent. Begge ordninger kræver registrering af kontrakten hos Housing Authority inden 10 dage.
Opholdsprogrammer
Malta tilbyder flere veje, der kombinerer ejendomskøb eller -leje med skattemæssigt ophold for udenlandske købere:
Hvert program har egne ejendomstærskler, bidrag og opholdspligter. Det rigtige valg afhænger af statsborgerskab, indkomstkilde og hovedskattedomicil.
Hvor du skal købe: otte maltesiske kommuner
Maltas karakter skifter fra kvarter til kvarter. De otte kommuner herunder dækker de mest efterspurgte segmenter: fra premium havnefront via prisbevidste indlandsbyer til Gozos roligere tempo. Hvert kort fører til de aktive salgsannoncer på Darscover.
Sliema
Premium urbant centrum ved Marsamxett-havnen, tæt højhusbebyggelse og fuld detailhandel. Populær blandt expats, buy-to-let-investorer og korttidsudlejere. Median lejlighedspris 500.000 til 850.000 EUR. To SDA'er (Tigné Point og Fort Cambridge) ligger i kommunen.
St Julian's
Underholdningsdistrikt omkring Spinola Bay og Paceville, med luksusprojekter som Portomaso, Mercury Towers og Pendergardens. Stærke lejeafkast. Median 550.000 til 950.000 EUR; Portomaso-penthouses overstiger ofte 2 mio. EUR.
Valletta
Hovedstad, UNESCO-verdensarv, stenhuse og lejligheder inden for renæssancevoldene. Begrænset udbud. Median 450.000 til 800.000 EUR for renoveret. Den reducerede UCA-sats på 2,5 procent gælder.
Mellieha
Nordlig feriested med udsigt over Comino og Gozo, port til den største sandstrand (Ghadira Bay). Mix af villaer, traditionelle huse og ferielejligheder. Median 350.000 til 600.000 EUR.
Mosta
Centralmaltesisk markedsby omkring Rotunda-kuplen, mid-market lejligheder og familiehuse. Fremragende værdi for primær beboelse. Median 280.000 til 450.000 EUR for en 3-værelses lejlighed.
Birkirkara
Maltas folkerigeste kommune, bredt udbud af mid-market lejligheder og rækkehuse i Birkirkara, Fleur-de-Lys og Swatar. Stærk værdi for førstegangskøbere. Median 230.000 til 380.000 EUR.
Victoria (Gozo)
Gozos hovedstad, roligere tempo med Citadel-kerne og 17. århundredes karakterhuse. Reduceret Gozo-sats på 2 procent gælder. Median 220.000 til 400.000 EUR.
Marsaskala
Østlig kystby med arbejdshavn og mere boligpræg end Sliema. Søfrontslejligheder og moderne projekter. Median 250.000 til 420.000 EUR.
Maltesisk realkredit: en kort guide
Maltesiske banker yder lån til residenter, EU-borgere med indkomstdokumentation og ikke-residenter på strammere vilkår. Herunder billedet for 2026 med de fire banker på det residentielle realkreditmarked.
Belåningsgrænser
Førstegangskøbere blandt residenter når 90 procent LTV; almindelige residenter 80 procent. Ikke-residenter og fritidsboliger ligger på 60 til 70 procent. Minimumsalder 18, maksimal afslutningsalder 65 til 75 alt efter bank. Den månedlige ydelse er typisk 30 til 35 procent af husstandens nettoindkomst.
Renter og banker
Bank of Valletta (BOV), HSBC Malta, APS Bank og Lombard Bank er de fire hovedlångivere. Variable renter ligger nu mellem 4,0 og 5,5 procent. Faste perioder på 5 til 10 år koster 30 til 60 basispunkter mere end variabel.
Almindelige faldgruber
Bankerne kræver livsforsikring til deres fordel (årlig præmie 0,2 til 0,4 procent af lånet) og bygningsforsikring transporteret til banken. Udenlandsk indkomst nedskrives 70 til 80 procent ved beregning. Lån i fremmed valuta kan afvises eller accepteres med lavere LTV.
Brug realkreditberegneren til at modellere månedlige ydelser ved forskellige renter, udbetalinger og løbetider, før du går i banken.
Ofte stillede spørgsmål
Har udenlandske købere brug for tilladelse til at købe på Malta?
Ikke-EU-borgere har brug for en AIP-tilladelse, undtagen ved køb i en Special Designated Area. Tilladelsesgebyret er 233 €, og ejendommen skal opfylde en minimumspris (i øjeblikket 295.000 € for et hus og 175.000 € for en lejlighed). EU-borgere og enhver ikke-maltesisk person bosat på Malta i mindst fem år har ikke brug for tilladelse til en hovedbolig. Vigtig begrænsning: en ejendom købt under AIP-tilladelse er kun til personlig brug og må ikke udlejes.
Hvor høj er stempelafgiften ved køb af ejendom på Malta?
Hovedsatsen for boliger er 5,0 % af værdien, betalt i to rater (20% ved konvenju, resten ved skødet). Ejendomme i Urban Conservation Area betaler en reduceret sats på 2,5 %. Ejendomme på Gozo betaler 2,0 %. Førstegangskøbere er fritaget for de første 200.000 € af værdien. En separat foranstaltning fra Budget 2026 fritager de første 750.000 euro for ejendomme bygget for over 20 år siden og tomme i 7 år, ejendomme i UCA eller ejendomme bygget med traditionelle maltesiske træk (gælder til 31. december 2026).
Hvad er en Special Designated Area på Malta?
SDA'er er udpegede zoner, oftest moderne boligprojekter, hvor AIP-reglerne ikke gælder. Ikke-EU-købere kan købe lige så frit som maltesiske borgere, uden tilladelse og uden minimumspris. Der er heller ingen grænse for antal ejendomme i en SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower og Smart City er de mest kendte SDA'er.
Hvilke omkostninger ligger oven i købsprisen på Malta?
Købere skal afsætte til stempelafgift (sats afhænger af zone og kategori), notarsalær på cirka 1% til 2%, undersøgelser på ca. 600 til 800 euro, AIP-gebyr hvor det er relevant, og tinglysning. På Malta betales mæglersalær af sælger, ikke af køber.
Kan udlændinge få et maltesisk realkreditlån?
Maltesiske banker yder lån til ikke-bosiddende, men kræver typisk større udbetaling (30% til 40%), dokumenteret indkomst i en stabil valuta og livsforsikring. Sædvanlig belåning er 80% til 90% for residenter og 60% til 70% for ikke-residenter. Brug Darscover-realkreditberegneren til at modellere månedlige ydelser, før du kontakter en bank.
Se alle salgsannoncer på Darscover
På tværs af Malta og Gozo
Malta og Gozo tilbyder et varieret udvalg af ejendomme, lige fra moderne lejligheder og penthouses til traditionelle byhuse og bondehuse på landet. Hovedøen Malta har travle bycentre som Sliema, St. Julian's og Valletta, mens Gozo giver en mere rolig livsstil med landhuse, villaer og naturskønne udsigter. Købere og lejere kan finde ejendomme med havudsigt, udendørsarealer, garager og aircondition. Uanset om du foretrækker en livlig byatmosfære eller et fredeligt tilflugtssted, tilbyder begge øer muligheder, der passer til forskellige livsstile og budgetter. Centrale beliggenheder giver nem adgang til faciliteter, skoler og transport, mens kyst- og landområder appellerer til dem, der søger privatliv og natur. Filtre såsom møbleret, husdyrvenlig eller nybygget bruges ofte. Ejendomssøgere nyder godt af øernes middelhavsklima, kulturarv og helårsvenlighed, hvilket gør Malta og Gozo attraktive både til bolig og investering.
Ejendomme til salg
Udforsk et bredt udvalg af boliger og erhvervsejendomme, der i øjeblikket er til salg. Dette inkluderer lejligheder, penthouses, rækkehuse, maisonetter, villaer og bondehuse på tværs af Malta og Gozo. Købere kan filtrere ejendomme efter beliggenhed, pris, antal soveværelser, udendørsarealer, garage og andre faciliteter såsom aircondition eller havudsigt. Listerne dækker både by- og landområder og tilbyder muligheder for førstegangskøbere, familier, investorer og dem, der søger ferie- eller pensionistboliger. Uanset om du leder efter en moderne lejlighed i en bymidte eller en rolig villa på landet, inkluderer sektionen med ejendomme til salg løbende opdaterede annoncer, der matcher forskellige budgetter og præferencer. Søg efter by, livsstil eller nøglefunktioner for at finde det rette.
Gratis værktøjer